美国抵押贷款利率走势 - 美国30年期固定抵押贷款平均利率升至6.34%，连续两周上涨，一周前为6.3%，一年前为6.12% [1] - 受美联储降息预期影响，房贷利率自7月以来呈下降趋势，但自9月17日美联储宣布降息后已连续两周上涨 [1] - 尽管市场预计美联储今年还将降息两次，但经济学家预计30年期固定抵押贷款平均利率到年底将维持在6.5%左右 [1] 房地产市场影响因素 - 美国房贷利率受美联储联邦基金利率和美国10年期国债收益率等因素影响，美联储降息不一定会带来房贷利率的下降 [1] - 过去几个月房贷利率的下降在一定程度上提振了潜在购房者信心，成屋销售量出现上涨 [1] - 美国联邦政府自10月1日起“停摆”，如果持续下去将对房地产市场带来不利影响，这是自2019年以来首次“停摆” [1]