上海楼市整体成交表现 - 9月上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%、同比增加24% [3] - 一手住房成交55万平方米，环比增加28%、同比增加14% [3] - 二手住房成交1.8万套，环比增加3%、同比增加27% [3] - 前9个月上海二手房成交19.1万套，同比增长17.6% [16] 新房市场分化与高端项目表现 - 市场分化显著，翡云悦府项目5个月卖出超过1000套，而翎翠滨江项目网签率仅约12.6% [5][6] - 长假前一周新房成交面积16.86万平方米，环比增加77.44% [8] - 高端住宅成为重要支撑，成交前十榜单中"10万+"楼盘占据一半比例且霸榜前三 [9] - 嘉里金陵华庭网签面积超过4万平方米（107套），近期少有网签过百套且面积超3万平方米的项目 [10] - 近期入市项目聚焦5万元/平方米以上中高端改善产品，"10万+"楼盘达到7个 [10] 政策影响与市场反应 - "沪六条"出台后，在售项目来访量比8月增加16%，9月在售项目日均成交面积比8月日均增加33% [10] - 新政后二手住房日均成交609套，较8月政策前增加12%，呈现逐周提升特征 [13] - 新政首周二手房交易量环比增长8.5%，后续成交量逐步回升，环比增幅分别达到5.2%和7.8% [14] - 9月共上市认购43个项目，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71 [10] 二手房市场以价换量趋势 - 二手房挂牌量13.68万套，同比减少2.4%，平均找房热度64.3，微降0.3% [16] - 房东为加快销售速度，诚意出售的挂牌价可能低于正常售价，例如正常850万元的房产可能挂牌830万元 [16] - 市场共识是房价大跌不太会，但涨回去更难，买卖双方心态趋于随行就市 [17]