行业趋势 - 2025年国庆假期国内文旅预订同步增速达73%，旅行消费市场持续增长 [1] - 00后游客占比高达62%，高星酒店订单人次较去年同比增长115% [1] - 长租公寓“短租”服务兴起，长短租边界正在融合 [1] - 保障性租赁住房加速涌入市场，推动集中式公寓市场规模快速增长，加剧市场竞争压力 [6] 公司业务模式 - 万科泊寓自2022年开始探索长短租结合模式，满足年租、月租及短租需求 [3] - 短租业务最初为满足企业高性价比差旅及员工培训需求，后拓展至考研租房和探亲出游 [5] - 公司在全国300多家门店为企业制定个性化短租方案，占开业门店总数（超400家）近8成 [5] - 长短租结合模式实现空间复用，最大化出租率，并通过短租灵活溢价获取多样性市场周期收益最大化 [5] - 该模式能通过短租体验吸引长租客户，约8%的短租客会咨询长租方案 [5] - 结合万科系资源，为租客提供搬家、保洁等增值服务，形成“居住+旅行+办公”的混合业态 [5] 市场表现与运营数据 - 2025年“十一黄金周”开始3天，泊寓短租产品服务超过6500间/夜，预计整个假期将服务超过1.6万间/夜 [1] - 截至发稿前，泊寓的短租服务已累计入住超过50万间夜 [5] - 万科长租公寓业务累计管理规模超27万间，开业规模突破20万间，纳保房源超13万间 [6] - 业务出租率、客户满意度均达95%，累计服务超80万青年群体 [6] - 公司于2023年10月宣布实现业务盈利，业务规模、运营效率、纳保量三项关键指标全行业第一 [6] 产品定位与竞争优势 - 泊寓短租房通常位于市中心或交通便利地段，设施完善且价格适中 [3] - 以深圳泊寓南山云城旗舰店为例，短租价格约240元/天，使用星级酒店同款布草和一次性洗漱用品，而同片区的酒店房源均价约500元/天 [3] - “长租短住”模式性价比优势凸显，对传统酒店和民宿可能形成降维打击 [3][5] - 个性化的短租方案为企业节省大量差旅费用 [5]