政策支持 - 长沙、岳阳、株洲、湘潭等地密集出台楼市支持政策，覆盖公积金贷款、人才引进、多子女家庭、以旧换新等多个方面，形成多维度政策支撑体系[4] - 长沙市推出“以旧换新”购房补贴政策，对一年内卖旧买新的家庭或个人按新房总价1%给予补贴，单套最高3万元 岳阳市对换购新建商品住房的个人给予每套3000元补贴，并对出售自有住房后一年内重新购房的提供个人所得税退税优惠[4] - 岳阳市对符合生育政策的三孩及以上家庭购买新建商品住房最高可获10万至20万元不等的购房奖励，二孩及以上家庭公积金贷款额度可提高30%至50%[4] - 多个城市下调公积金贷款利率，统一首付比例，株洲、岳阳明确公积金贷款首套房首付比例降至15%，并推出贷款期限灵活调整、支持“商转公”等措施 湘潭市宣布商业性个人住房贷款不再区分首套、二套房最低首付比例和利率[4] 市场表现 - 2025年1-8月，长沙商品房累计成交面积达241.71万平方米，成交金额344.33亿元，市场活跃度稳步提升[5] - 今年5月长沙新房成交量达到年度峰值，环比增幅接近七成，市场去化周期缩短至14个月，库存去化速度加快[5] - 华润置地、招商蛇口和中建信和占据长沙市场销售业绩前三甲，长沙瑞府、建发观云和运达会展湾等优质项目位列销售金额前十[5] - 长沙市场主力成交面积段集中于130-144平方米，主力总价段维持于150万-200万元，改善型需求持续释放，200平方米以上、总价500万元以上的品质改善产品占比也有所增长[5] 行业活动 - 湖南省“安居芙蓉·畅购好房”金九银十惠民置业活动于9月1日启动，采用“政府引导、协会搭台、企业唱戏、媒体助阵、百姓受益”模式，集中释放政策红利[6] - 活动期间，房地产企业、金融机构、中介机构、装饰装修及家具家电企业等联合推出“购房+装修+家电”优惠大礼包，推动政策全面落地[6] - 株洲市于9月30日启动“安居建宁·畅购好房”国庆黄金周惠民置业活动，打造“选房—装修—置家”一站式服务链 湘潭市以“我爱湘潭我的家·安居莲城，畅购好房”为主题，整合企业优惠与政策宣传[6] 企业举措 - 株洲市包括东部美的城、高科万丰上院、华晨新里程等在内的多家房企推出特价房源、首付分期、购房送车位/物业费/家电等举措，部分项目单价低至3888元/㎡起[7] - 家博整装、大唐装饰等家装企业推出设计费折扣、主材集采优惠与政府装修补贴，进一步降低购房与装修成本[7] - 岳阳市推出“购房即入学”政策，明确购买新建商品房的购房人子女可享受房产所在地公办学校学位，增强教育配套吸引力[7] 服务优化 - 株洲市将房产、家装、家居三大板块整合展示，帮助市民“一站式”完成置业规划 长沙市组织“好房子·好品质”现场观摩活动，强化项目透明展示与品质承诺[8] - 岳阳明确140平方米及以下家庭首套或二套住房契税按1%征收，株洲允许公积金贷款期限延长至男性65周岁、女性60周岁，增强政策覆盖面与适应性[8]