市场交易活动 - 亚特兰大地区本周出现多起显著公寓销售交易 表明交易市场可能正在解冻 [1] - Walker & Dunlop为Town Laurel Crossing和Manor Barrett两处物业的销售安排了总计3亿5280万美元的收购融资 [2] - Greenwood Star Holdings通过其Greenwood Star Income and Growth Trust工具收购了Parkside Apartments和Creekside Apartments [4] 具体交易详情 - Town Laurel Crossing拥有360个单元 Manor Barrett拥有347个单元 两处物业均于2024年建成 [2][3] - Parkside Apartments以3150万美元被收购 较可比售价折价23% Creekside Apartments以1550万美元被收购 较可比售价折价35% [5] - 两笔收购均承担了长期融资 涉及利率为3.63%的房利美贷款 该贷款于2029年8月到期 [5] 市场基本面与驱动因素 - 亚特兰大地区2023年和2024年创纪录的新增供应遇到了创纪录的需求 历史性的高吸纳率稳定了行业运营基本面 增强了买家对未来增长的信心 [2] - 该地区的高入住率部分由周边地区的抵押贷款月供驱动 其金额超过这两处物业月租金的两倍 [6] - Doraville被视为亚特兰大一个需求旺盛的子市场 表现出有韧性的基本面 创造了竞争激烈的租赁住房环境 [7]