政策与市场环境 - 深圳于9月初推出新一轮楼市提振措施 政策助力下市场活跃度回升 [1][2] - 政策红利叠加9月新盘集中入市期 优质房源吸引进一步放大成交量增长效应 [5] - 一线城市北京 上海 深圳先后优化本地购房政策 直接激活部分刚需与改善需求 [10] 新房市场表现 - 深圳罗湖区放松限购效果最为明显 新政后半个月某项目销售近20套 为整个8月销量的3倍 [3] - 新房市场促销激烈 出现"5字头总价买南山3房"等广告 部分新房折扣甚至低于备案价的八五折 [5] - 深圳9月一手住宅网签3087套 环比上涨43.5% 同比上涨32.7% [9] - 房企通过特价房 购房补贴等组合拳刺激销售 打折降价让利换量成为直接回流资金方式 [5][8] 二手房市场表现 - 深圳二手房市场持续"以价换量" 价格变化不大但需求明确客户的决策速度和信心提升 [8] - 深圳9月二手住宅网签4546套 环比上涨8.9% 同比上涨42.5% 二手房录得5808套环比上升10.3% 连续7个月超5000套 [9] - 全国重点城市二手住宅成交套数累计同比保持增长 9月成交量同环比均出现回升 [9] 市场整体趋势与驱动因素 - 政策利好叠加传统销售旺季"金九银十" 推动市场活跃度回升 全国多地楼市迎来促销高峰 [1] - 9月深圳一二手住宅网签总量为7633套 环比上涨20.7% 同比上涨38.3% [9] - 市场驱动因素包括季节性需求释放和一线城市政策利好拉动 但市场仍处于"弱复苏"阶段 [10] - 市场热度尚未完全传导至价格端 房价并未随成交量回升而止跌 居民购房心态依旧谨慎 [10]