市场整体表现 - 广州荔湾区商品住宅在10月1日至3日共成交76套，到访1663组 [1] - 日均到访554组，环比9月日均量增长251% [1] - 日均认购25.3套，环比9月日均量增长387% [1] - 市场热度在"金九银十"传统置业旺季快速攀升 [1] 保利珠江天悦项目 - 项目为广州唯一坐拥8万平方米内港湾稀缺资源的江景豪宅，独占珠江约700米看江面 [2][3] - 在售产品建筑面积约128至295平方米四至五房，采用14米抬升盖板设计实现户户无遮挡望江 [3] - 自2024年8月开盘以来持续霸榜荔湾及海珠西千万级豪宅销量第一名 [3] - 东沙国际商贸港水系连通工程方案于10月启动，预计次年12月完工，国庆首日业绩突破1亿元 [3][4] - 项目价格体系稳健，客户对产品及项目兑现力给予好评 [4] 建鑫·如意芳华项目 - 国庆期间日均到访量超过500组，现场人气火爆 [7][8] - 首推建筑面积约88至108平方米南向三至四房，首开总价365万元起 [10] - 产品精准覆盖首次置业和首改家庭需求，填补荔湾区刚需三房市场空白 [10] 新世界·天馥项目 - 国庆期间来访量猛涨300%，成交激增200% [11][12] - 项目推出98平方米四房和128平方米江景平层新品，吸引改善型买家 [12] - 此前已夺得白鹅潭前三季度销售面积、销售套数、销售金额三冠王 [12] 万科·理想花地项目 - 国庆首日看房来访客户超过200批，较平时涨幅达200% [14][15] - 单日成交18套，成交金额约1亿元 [15] 诚汇新都·榕府项目 - 国庆期间售楼部维持超负荷爆棚接待状态，销售人员日均微信步数超过3万步 [17][18] - 改善型购房需求显著，例如有客户因现有80多平方米两房老房子环境不佳，前来查看92平方米四房户型 [18] 区域发展驱动因素 - 白鹅潭板块持续迭代，高奢商业、文化地标、珠江名片等配套持续兑现 [20] - 荔湾山村、坑口城中村改造有序推进，征拆安置补偿发放到位，村民开启新置业计划且多数不愿搬出荔湾 [20] - 广州全面放开限购政策后，港澳台及外籍人士购买占比明显上升，为市场注入新活力 [20] - 购房者决策周期缩短，转化率提升，不少客户首次到访即决定购买 [20]