公司上市基本信息 - 公司全称为中国国信服务控股有限公司，简称中国国信服务集团，已于2025年9月30日向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市 [1] - 独家保荐人为复星国际资本 [1] - 公司注册面值为每股股份0.00001美元 [1] 业务概况与市场地位 - 公司成立于2006年，是广东及湖南省内的综合物业管理及代理服务供货商，服务主要包括物业管理服务、物业代理服务及增值服务 [5] - 于2024年1月1日通过收购湖南智达物管将业务地域范围扩大至湖南省 [5] - 根据灼识咨询报告，于2024年按收入计，公司为总部设于佛山的第四大市场参与者，在大湾区物业管理及代理服务市场中位列前40强（市场份额0.08%），同时位居湖南省物业管理服务市场前50强（市场份额0.06%） [5] 财务表现 - 营业收入持续增长，截至2022年、2023年、2024年12月31日止年度及截至2025年6月30日止六个月，收入分别为人民币0.88亿元、1.15亿元、1.96亿元和0.89亿元 [10] - 同期净利润分别为人民币2018.4万元、2807.7万元、3904.1万元和1220.2万元 [10] - 收入构成中，物业管理服务是主要来源，在2025年上半年占总收入的48.6% [7] 运营规模 - 截至2025年6月30日，公司合约建筑面积为590万平方米，管理42个物业项目（包括24个住宅项目和18个非住宅项目），在管总面积合共540万平方米 [5] - 截至2025年6月30日止六个月，公司获委聘为三个项目交付物业代理服务 [5] - 于往绩期间，公司售出的住宅单位总面积约为240,000平方米，住宅单位及停车位的总值约为人民币20亿元 [5] 客户集中度 - 公司控股股东国信控股为其最大客户 [5] - 截至2022年、2023年、2024年12月31日止年度及截至2025年6月30日止六个月，来自控股股东集团公司开发物业的收入占总收入比例分别为100.0%、99.4%、73.8%和68.7%，显示客户集中度虽高但呈下降趋势 [6] 股权结构与管理层 - 上市前，公司由梁赞文先生通过国信控股持有100%股权 [7] - 董事会由7名董事组成，包括4名执行董事（董事长梁赞文先生、首席执行官梁君豪先生等）和3名独立非执行董事 [9] 上市中介团队 - 中介团队包括独家保荐人复星国际资本、审计师德勤、行业顾问灼识咨询等多家专业机构 [11]