外部环境与资本流动 - 美联储于9月降息25个基点，降低了美元资产吸引力，促使全球资本寻找新的价值洼地[1] - 中国一线城市核心房产估值不高，成为外资抄底目标[1] - 外汇局于9月15日简化外资购房流程，为外资进入提供便利[1] - 人民币汇率趋稳，持有美元存款的投资者更愿意兑换人民币并投资国内房产[3] 国内核心城市政策支持 - 深圳9月5日新政大幅降低限购门槛，盐田、大鹏新区无需审核购房资格，罗湖、龙岗等区域非户籍人口无社保也可购买两套房[3] - 贷款利率下调，二套房利率从3.45%统一降至3.05%，购买800万房产贷款30年可节省51万利息[3] - 公积金政策优化，支持提取公积金支付首套房首付，并允许在异地购房还贷时于深圳提取公积金，多子女家庭可全额提取公积金支付租金[3] 市场供需与价格趋势 - 全国住宅用地供应量在2025年下降20%，去化周期超过36个月的城市停止供地[5] - 深圳外围区域库存较多，新政预计刺激该区域成交量环比上涨40%，加速库存去化并带动房价补涨[5] - 核心区域市场表现强劲，北京西城区次新房上半年价格上涨8%，上海黄浦区新盘开盘销售额达66亿，近200组客户抢购[7] - 8月一线城市新房价格同比降幅收窄0.2个百分点，二三线城市降幅亦呈收窄趋势[7] 市场活跃度与房企状况 - 深圳9月售楼处客户量环比增长近30%，龙岗一新盘原计划3个月销售，实际半个月去化率达60%[5] - 房企融资环境改善，新城发展于9月发行1.6亿美元债券，为近三年来首家重启境外融资的民营企业[5] - M1增速从4月的1.5%上升至8月的6.0，表明活期存款增加，投资需求旺盛[1]