居住理念转变 - 一股潮流兴起，许多人选择告别高楼回归老小区，是对居住本质的深刻反思与价值回归 [2] - 购房理念发生深刻转变，过去唯房价、唯外观的理论失效，人们更看重房子的实际好处与情感价值 [8] - 00后一代正用行动塑造未来居住方式，缺乏情感连接的“豪宅”可能失去吸引力 [10] 市场数据与趋势 - 2024年高达百米的超高层住宅空置率高达41%，而老旧小区的看房量逆势上涨67% [4] - 楼市出现分化现象，深圳一套豪宅降价3000万无人问津，而同城一套60平方米老房因附带优质学名额被疯抢至加价46轮 [8] - 出现“老房比豪宅更吃香”的趋势，城市高管、白领阶层开始青睐老洋房 [8] 高层住宅的挑战 - 高层住宅存在公摊面积问题，案例中一套房27%的面积被公摊吞噬，每月物业费高达9.8元/平方米 [3] - 超高层建筑存在年均2-8厘米的沉降值，被专家鉴定为“正常现象” [5] - 高层住宅居民点外卖频率是老小区两倍多，但社区便利店消费额仅是后者的五分之一 [5] 老旧小区的优势 - 老旧小区能提供高层住宅缺乏的人际温暖与社区联系，居民之间互动频繁 [5][6] - 老小区生活便利，社区配套设施完善，楼下修鞋师傅能准确记住每家人鞋码等细节体现人情味 [6] - 政策层面强调“15分钟生活圈”，“摩天大楼”词汇在文件中悄然消失 [8] 行业参与者动向 - 万科着力于苏州的老城改造项目 [8] - 绿城成立了专门负责老社区改造的部门 [8] - 链家推出了胡同老房改造服务 [8]