房地产的消费属性与长期价值 - 购房被视为一种金额巨大的消费行为，但其本质仍是满足居住需求的消费 [2] - 拥有房产后，个人消费模式趋于节俭，非必要支出减少，生活重心转向资产积累 [2] - 与租房相比，购房虽在短期内限制了消费自由度，但长期看提供了稳定的资产和居所 [2][13] 房产的居住保障功能 - 退休后，个人居家时间大幅增加，一个稳定的居住环境对老年人的安心、舒心生活至关重要 [3] - 农村生活便利性远低于城市，特别是在老年阶段，外出购物、就医等基本需求难以满足 [5] - 高龄人士在租房市场面临困难，房主普遍不愿将房屋出租给老年人，公租房申请流程漫长且条件苛刻，例如有案例从60多岁申请至80多岁才成功 [6] 房产的社会附加价值 - 房产与子女教育紧密关联，拥有商品房是享受优质公立教育资源（如就近入学）的重要前提 [6] - 在婚恋市场中，为儿子准备房产被视为结婚的重要筹码，缺乏固定住房将使男性在择偶时处于劣势 [9][13] - 房产是实现家庭代际托举的基础，三代人中至少需有一代人付出艰辛以购置房产，从而为后代奠定基础 [13] 非房产消费的短期性与局限性 - 不购房带来的经济压力较小，使得消费行为更随性，例如频繁下馆子、购买奶茶饮料等，但可能引发健康问题（如三高） [10] - 无房贷压力下的随意购物（如衣物、化妆品）往往造成资源浪费，许多衣物商标未剪即因过时而被丢弃 [10][11] - 非必需消费品（如奢侈品包包、医美服务）带来的情绪价值和社会认同感有限，甚至可能被误判为假货或损害健康 [10]