全国房价调整趋势 - 全国百城二手住宅均价在2025年9月为13381元/平方米，同比下跌7.38% [1] - 全国百城二手房价格已连续41个月环比下跌，前三季度累计跌幅达5.79% [1] - 国内房价长期调整的趋势大局已定 [1] 多套房家庭面临的困境 - 拥有多套房的家庭占比达到45%，将面临房产市值缩水的困境 [3] - 以上海为例，一套房产价值从2019年的400万元跌至2025年的256万元，跌幅超过30% [3] - 未来各地高房价仍有下跌空间，并将逐步与当地居民收入挂钩 [3] 二手房市场流动性 - 截至2025年9月，全国二手房挂牌量已超过730万套 [5] - 北京、上海、杭州等重点城市二手房挂牌量均超过14万套 [5] - 由于居民收入下降及炒房客退出，购房需求萎缩，导致二手房变现难度越来越大 [5] 持有多套房的持有成本压力 - 持有多套房的家庭面临物业费、取暖费、电梯费、维修基金等费用持续上涨的压力 [6] - 多套房家庭的物业费用支出压力远大于仅有一套房的家庭 [6] - 许多持有多套房的家庭收入明显下降，但每月房贷压力并未减轻 [9] 租赁市场与以租养贷模式 - 在中小城市，由于人口流出大于流入及租房市场供大于求，难以实现以租养贷 [8] - 在大城市，因生活成本高导致外来务工者返乡，房租呈现下跌趋势，以租养贷同样困难 [8] - 各城市加快保障房、廉租房入市，将分流租房需求，加大租金下行压力 [10]