一线城市酒店市场表现 - 今年“十一”期间，北京、上海、广州等一线城市中高端酒店价格涨幅普遍较弱，部分价格甚至低于平日 [1] - 上海明天广场JW万豪酒店10月5日最低房价为1355元，12日为1712元，假期价格较平日下降20% [3] - 上海宝格丽酒店10月5日最低房间价格为5741元，较平日价格下滑9% [3] - 上海徐家汇CitiGO欢阁酒店各房型价格较平日均下滑约10%，上海宝安大酒店商务大床房价格较平日下降14% [3] - 北京麗枫酒店（天安门广场王府井大街店）10月5日最低价格为609元，基本低于平日均价 [4] - 北京全季酒店（南锣鼓巷安定门地铁站店）10月5日-8日房价低于平日30%左右 [4] - 北京亚朵酒店（鸟巢奥体中心店）10月5日大床房价格为482元，较平日702元下降30% [4] - 受台风影响，广州设计之都温德姆酒店“十一”期间房价较平日下滑25%-50% [5] - 广州珠江新城太古汇亚朵酒店10月5日-8日期间，高级大床房降价20%-40% [5] - 今年暑期，北京、广州均呈现入住率与平均房价双下降，每间可售房收入分别同比下滑12.6%和12.8% [6] - 希尔顿、喜来登两大高端品牌在北京、上海、深圳市场下滑幅度从12%至39.9%不等 [6] 三四线城市酒店市场表现 - 今年“十一”期间，景德镇、阿尔山、开封等三四线旅游城市的部分酒店价格出现了5至40倍的大幅上涨 [1] - 河南开封艺龙安悦酒店（清明上河园店）9月8日单晚定价为186元，“十一”假期期间该价格涨至1070元 [8] - 内蒙古阿尔山伊尔施镇某酒店双人间平日价格为164元，“十一”期间涨至1600余元，涨幅超10倍 [8] - 江西景德镇某酒店“十一”单晚价格达2330元，而其平日价格仅为56元，涨幅高达40倍 [10] - 部分连锁酒店在三四线城市的定价甚至超过一线城市同品牌门店，全季酒店景德镇陶博城店10月5日高级大床房单晚价格为779元，较北京同品牌门店高出10%至35%不等 [12] 不同酒店品牌价格分化 - 高端酒店品牌在一线城市价格波动明显，经济型酒店领域却呈现出不同的行情 [6] - 10月1日，深圳维也纳酒店在美团的价格涨至398元，涨幅41.6% [6] - 北京如家燕莎店价格上涨34.6% [6] - 如家酒店・neo（上海国际博览中心龙阳路地铁站店）涨至794元，涨幅293% [6] - 希尔顿、喜来登两大高端品牌在一线城市价格普跌，仅广州区域两品牌均价上涨约10% [6] 市场分化原因分析 - 一线城市酒店供给充足甚至饱和，假期游客增加分散到大量客房中难推高价格 [12] - 三四线旅游城市常面临酒店供给不足而假期游客激增的情况，尤其“网红目的地”基础设施跟不上需求增长 [12] - 一线城市酒店固定成本高，需靠高入住率盈利，且客群多元需稳定定价留住长期客户 [12] - 三四线城市酒店成本低，有底气在旺季涨价，游客多为短期出行对价格容忍度较高 [12] - 一线城市价格监管更成熟，三四线城市监管相对滞后也影响房价走势 [12] 行业趋势与展望 - 随着旅游需求持续向三四线城市下沉，价格分化现象或将加剧 [13] - 未来行业需提升三四线城市酒店建设标准与应急客房储备能力 [13] - 需加强市场监管，遏制恶意涨价行为 [13] - 需推动构建“旺季互补、淡季协同”的区域产业生态以实现供需动态平衡 [13]