收购交易概述 - 公司宣布收购位于佐治亚州萨凡纳市的Oaks at Victory花园式公寓综合体，包含150个住宅单元 [1] - 此次收购是公司在萨凡纳市场的首次进入 [2] - 收购总价为2300万美元，其中包含1570万美元的抵押贷款，公司通过合资企业持有80%的股权权益 [3] 资产详情与融资结构 - 该物业建于1968年，提供1居室、2居室和3居室户型，配套设施包括会所、健身中心、游泳池和洗衣设施 [2] - 收购时承担的抵押贷款于2031年到期，利率为2.71%，剩余两年仅付息，摊销期为30年 [3] - 为完成收购，公司动用了800万美元的信贷额度，截至2025年10月6日，其4000万美元信贷额度中未偿还余额为1750万美元，当前利率为6.63% [3] - 公司预计将于2025年12月通过计划中的再融资所得款项全额偿还信贷额度债务 [3] 战略意图与公司背景 - 收购此物业是公司实施投资东南部增长市场战略的又一举措，旨在通过寻找驱动每股AFFO和NAV增长的机会来创造股东价值 [4] - 截至2025年10月6日，公司拥有或投资于31处多户住宅物业，共计8311个单元，遍布11个州，并对另外两处多户住宅物业拥有优先股权投资 [4]