资产拍卖成交情况 - 阳光城总部滨江国际广场1号楼以13.1亿元成交，较起始价11.3亿元溢价，经过37轮竞拍 [1] - 该物业位于上海市杨浦区黄浦江畔，拥有一线江景，原名为"阳光控股大厦" [1][5] - 本次成交价仅为首次起拍价21亿元的六成左右，此前该物业曾经历四次流拍，起拍价从21亿元逐步降至13.12亿元 [3] 债务与抵押背景 - 该写字楼被抵押用于为《中建投信托-阳光控股大厦单一资金信托贷款合同》项下债务提供担保，被担保债权本金总额为9.33亿元 [5] - 物业资产处置方为华泰证券（上海）资产管理有限公司，是"华泰佳越-阳光控股大厦资产支持专项计划"的管理人 [6] - 所涉债务人包括上海润渝置业有限公司和上海臻德房地产开发有限公司，债权初始金额为9.33亿元，债权人为中建投信托股份有限公司 [6] - 上海润渝置业有限公司已向阳光城及相关公司发起诉讼，要求支付租金、物业费等合计1.81亿元，法院判决支持 [7] 公司财务状况 - 截至2024年末，公司资产负债率为109.01%，至2025年6月底增至111.68% [12] - 截至2025年9月25日，公司已到期未支付的债务本金合计657.34亿元 [13] - 公开市场方面，境外债券未按期支付本金累计22.44亿美元，境内债券未按期支付本金累计164.63亿元 [13] - 2022年至2024年，公司净利润连续巨额亏损，分别为-125.5亿元、-80.69亿元和-195.6亿元 [11] 历史发展与债务化解努力 - 公司曾是中国房企销售TOP15，2019年销售额达2110.31亿元 [10] - 激进扩张导致高负债，2018年总负债超2000亿元，2022年末总负债达2746亿元，其中流动负债2530亿元，短期债务压力巨大 [10] - 为化解债务，公司已处置多项优质资产，包括变卖兴业银行股权、转让万物云部分股权以及超过20项资产，累计回笼资金用于偿还债务规模超过450亿元 [7] - 公司股票因股价连续低于1元于2023年8月退市，目前在新三板交易 [11]