迈阿密房地产市场风险 - 瑞银全球房地产泡沫指数将迈阿密列为全球风险最高的市场，泡沫风险评分达1.73，远高于1.5的“高风险”阈值 [4] - 迈阿密经通胀调整后的房价涨幅在过去15年中为研究城市中最强，当前房价租金比甚至超过2006年房地产泡沫的极端水平 [3] - 迈阿密住房库存已回升至接近疫情前水平，而监管变化迫使许多公寓协会处理积压数十年的维护问题，业主面临高昂维修账单 [2] - 由于洪水和飓风等环境风险增加，保险费飙升，这些综合成本正促使更多业主出售房屋，给市场带来压力 [2] - 迈阿密买家的可负担性已降至接近历史低点，但房价继续与租金大幅背离 [3] 房地产市场前景与驱动因素 - 尽管价格增长预计在未来几个季度将转为负值，但目前阶段出现大幅回调的可能性不大 [1] - 迈阿密的沿海吸引力及有利的税收环境（佛罗里达州不征收州所得税）持续吸引全美新居民 [1] - 疫情期间，美国人涌向阳光之州寻求更温暖气候、更低税收和更多空间，推动佛罗里达州住房市场繁荣 [4] 另类投资机会：黄金 - 黄金作为通胀对冲工具，其吸引力在于央行不能随意创造，且被视为终极避险资产，与任何单一国家、货币或经济无关 [6][7] - 在市场压力或地缘政治动荡时期，黄金需求往往激增，过去12个月金价已上涨超过40% [7] - 桥水基金创始人雷·达利欧指出，投资组合中通常没有足够黄金，黄金是有效的多元化工具 [8][9] - 通过黄金IRA投资可将IRA的税收优势与投资黄金的保护性益处相结合，是应对经济不确定性的选项 [10] 另类投资机会：必需品类商业地产 - 以杂货店为核心的商业地产提供更多稳定性，因为无论经济如何，人们仍需要食物、家居用品和基本服务 [11][12] - 这些购物中心围绕大型连锁超市建设，即使在低迷期也能产生稳定客流量，有助于维持入驻率和租金收入弹性 [12] - 个人投资者现可通过平台以最低5万美元投资于由全食超市、Kroger和沃尔玛等全国品牌租赁的物业，无需承担房东责任 [13][14] - 通过三重净租约，投资者投资此类物业无需担心租户成本影响潜在回报 [14] 专业财务顾问服务 - 投资者可联系Vanguard的个人顾问，评估财务状况并确保投资组合适合达成目标 [15] - Vanguard的混合咨询系统结合专业顾问建议和自动化投资组合管理，以帮助实现财务目标 [16] - 其顾问为受托人，不赚取佣金，可提供无偏见的建议 [17]