房地产市场持续调整 - 2025年9月全国百城二手住宅均价为13381元/平方米，同比下跌7.38%，已连续41个月环比下跌 [1] - 截至2025年9月二手房挂牌量突破730万套，北京、上海、杭州等城市挂牌量均超过14万套 [1] 救市政策效果有限 - 绝大多数城市已全面取消限购，仅一线城市核心区域除外 [3] - 银行房贷利率降至历史新低，税务部门减免购房家庭契税和增值税 [3] - 尽管救市政策密集出台，但取得的效果并不明显 [3] 潜在行业与经济影响 - 房地产市场低迷将影响建材、装修、家电、家具等60多个相关行业 [5] - 相关企业可能面临破产倒闭或效益下滑，导致裁员降薪，从业人员面临失业风险 [5] - 房地产及其相关行业长期低迷可能拖累当地经济增长 [5] 二手房市场压力加剧 - 北京、上海、武汉、重庆等大城市二手房挂牌量均超过14万套 [7] - 若市场无起色，2026年二手房挂牌量将继续增加，房价面临较大下行压力，二手房将越来越难卖 [7] 断供风险显著上升 - 2025年上半年新增断供房超30万套，因断供被收回房产总量超200万套，同比增长40% [9] - 断供原因包括房价高位买入后跌幅超过30%，以及贷款家庭收入减少无力还贷 [9] - 若房价继续下跌且居民收入下滑，2026年断供人数将进一步增加 [9] 居民财富与消费受冲击 - 房产占国内居民家庭总资产的77% [11] - 房价持续下跌将导致居民资产大幅缩水，进而减少不必要的消费支出，影响消费需求回升 [11] 房地产企业面临洗牌 - 实力较弱的民营房企因债务到期、销售萎缩、资金链断裂等因素处于生死边缘 [12] - 若市场无改善，2026年这些房企将破产倒闭或被国有房企重组，可能导致新楼盘烂尾 [12]