资产处置与债务背景 - 阳光城集团上海总部大楼“阳光控股大厦”（滨江国际广场1号楼）以13.1亿元拍卖成交，较11.3亿元起始价经过37轮竞拍 [1] - 该物业最终成交价仅为首次起拍价21亿元的六成，此前曾经历四次流拍，起拍价从21亿元逐步降至19.81亿元、14.57亿元和13.12亿元 [3] - 该写字楼被抵押用于担保中建投信托的贷款合同，被担保债权本金总额为9.33亿元，因阳光城无法偿还债务而被债权方拍卖 [5] - 资产处置方为华泰证券（上海）资产管理有限公司，是相关资产支持专项计划的管理人，所涉债务人为上海润渝置业有限公司和上海臻德房地产开发有限公司 [5] - 上海润渝置业有限公司向阳光城及其相关公司发起诉讼，要求支付租金、物业费等合计1.81亿元，法院判决阳光城支付并归还租赁房屋 [7] 公司财务状况与历史 - 阳光城在2018年销售额达1628.56亿元，跻身千亿房企阵营，2019年销售额2110.31亿元，位列中国房企销售额TOP15 [8] - 公司总负债在2018年超过2000亿元，截至2022年末达到2746亿元，其中流动负债2530亿元，一年内到期非流动负债等短期债务合计873.54亿元，而货币资金仅83.49亿元 [9] - 2022年至2024年，阳光城净利润连续巨额亏损，分别为-125.5亿元、-80.69亿元和-195.6亿元，三年累计亏损超过400亿元 [9] - 因股价连续20个交易日低于1元，阳光城于2023年8月16日从深交所退市，目前在新三板交易 [9] - 截至2024年6月底，阳光城资产负债率增至111.68%，截至2024年9月25日，公司到期未支付债务本金合计657.34亿元 [11][12] - 公开市场方面，境外债券未按期支付本金累计22.44亿美元，境内债券未按期支付本金累计164.63亿元 [12] 公司治理与自救措施 - 2024年3月，创始人林腾蛟卸任法定代表人及董事长，由施志敏接任，林腾蛟目前被限制高消费，名下有19条限消令，涉案总金额超过10亿元 [10] - 为化解债务压力，阳光城处置了包括所持兴业银行股权、万物云部分股权以及佛山陈村、浙江永康等20余项资产，累计回笼资金用于偿还债务的规模超过450亿元 [7] - 公司正全力协调各方筹措资金，并制定短中长期综合化解方案以解决债务问题 [15]