交易概述 - Braemar Hotels & Resorts Inc 已达成最终协议 以1.15亿美元的价格出售位于旧金山的410间客房的The Clancy酒店 每间客房售价为280,487美元 [1] - 公司已收到350万美元不可退还的定金 [1] - 该交易预计于2025年11月完成 买方有权支付额外的100万美元不可退还定金以将交割延期30天 [2] 交易财务细节 - 此次出售价格基于截至2025年8月的过去12个月净营业收入 对应的资本化率为5.0% [1] - 根据未经审计的财务数据 该酒店在过去12个月截至2025年8月31日的净营业收入为570万美元 [4] - 该期间酒店EBITDA为770万美元 计算方式为净亏损420万美元加上利息费用500万美元、贷款成本摊销30万美元以及折旧和摊销660万美元 [4] 公司战略意图 - 此次资产出售是公司战略性优化投资组合的一部分 明确目标是最大化股东价值 [2] - 此次剥离有助于确保公司未来的出售能为投资者带来最佳可能的结果 [2] 公司背景 - Braemar Hotels & Resorts是一家房地产投资信托基金 专注于投资豪华酒店和度假村 [3]