市场现状与价格走势 - 一线城市房价增速趋缓，局部区域出现松动迹象[4] - 二三线城市调整更为显著，部分区域售价较昔日峰值跌幅已达两成[4] - 市场处于漫长而复杂的盘整期，并非单边下跌或上涨行情[4] - 未来三年调整期内房价波动将持续，但彻底崩盘可能性微乎其微[8] 购房与售房决策的核心原则 - 决策应回归居住需求本质，而非被价格波动引发的焦虑所裹挟[3][4] - 房产本质是居住而非金融产品，不应单纯视为投机炒作的筹码[4] - 若迫切需容身居所，市场短期涨跌应退居次要[4] - 若房产闲置且无变现压力，可从容等待合适时机[4] - 决策准绳永远是自身真实需求，需要则买，无需则守[8][10] 具体市场案例与影响 - 有购房者因犹豫半年，错失同地段房源价格便宜十万元的机会[4] - 有售房者因担忧下跌未果断出售，经历市场回调后少卖八万元[4] - 部分购房决策源于刚性需求，如子女紧邻学区等非买不可的因素[5] - 部分持有决策源于长期规划，如为孙辈保留基业而非套现逐利[5]