市场热度表现 - 北京新房市场在“十一”黄金周期间实现火热开局，各项目到访量与签约量普遍增长 [1] - 部分热门项目假期日均到访客户量突破百组，置业顾问需同时应对4—6组购房者，接待压力骤增 [1] - 热门项目假期前五天的认购金额已达9月全月的85%，签约金额占9月全月的比例超六成 [1] - 2025年10月1日—7日北京新房网签量为390套，相比2024年同期的243套增长60.49% [9] - 同期新房网签面积约4.63万平方米，相比2024年同期的2.8万平方米增长65.36% [9] 项目到访量数据 - 紫京宸园置业顾问“十一”假期前6天单人日均接待购房者数量达到20—30组 [3] - 招商蛇口旗下通州三盘及亦庄两项目平均到访量增幅达到40%—60% [4] - 具体项目数据：嘉境里项目到访量83组，较假期前增长8组；缦云ONE到访量130组，增长30组；建发金茂观宸二期到访量达500—600组，累计到访人数超1000人 [4] - 朝观天珺“十一”假期前5日共接待客户500余组，占9月全月接待总量的42% [7] 销售成交情况 - 朝观天珺10月1日—5日实现认购12套金额约1.28亿元，签约7套金额7900万元，其5天认购金额达9月全月的85%，签约金额占比达68% [7] - 嘉境里项目10月1日—6日成交6套房源，环比增长83%，成交金额提升2212万元，增幅达85% [7] - 通州三盘成交平均提升30%，亦庄招商玺成交提升40%，亦庄招商序成交提升34% [8] - 中建·运河玖院日均到访120组，项目销售经理看好10月成交有望超过9月 [4][10] 房企营销策略 - 开发商抢抓销售窗口期，组织差异化活动如掐丝珐琅、插花、手工DIY、实景会所体验等以提升客户黏性 [6] - 营销活动核心目标在于全方位展现产品优势、品牌实力与服务能力，帮助购房者了解企业实力与项目价值 [7] - 9月北京住宅市场供应量达5000余套，形成集中供应高峰，为“银十”储备了充足房源 [9] 市场驱动因素与展望 - 自去年“930”以来需求端宽松政策实施一年，效果逐步释放并在“银十”开局集中显现 [9] - 改善型购房需求情绪持续高涨，且楼市新政的热度仍在持续释放 [10] - 业内人士对10月整体市场走势持乐观预期，认为将延续9月增长趋势并有望超越 [9][10]