公司概况与业务模式 - 公司是一家美国房地产投资信托基金，专注于零售地产，主要租户为必需品类、对电商冲击抵抗力强的企业，如沃尔玛、Dollar General、CVS、沃尔格林和快餐店 [2] - 公司拥有超过2000处独立地产，遍布美国本土48个州，采用长期净租赁模式，将维护、税收和保险义务转移给租户，从而形成低风险、稳定的现金流模式 [2] - 公司通过三大平台驱动扩张：为信用良好租户开发新店、收购高质量现有物业以及直接融资平台，该平台为零售项目建设提供资金并确保有利的租约 [3] 财务表现与增长 - 在过去三年间，公司收入年均增长20%，每股运营资金增长7.7% [3] - 公司已从一家市值3亿美元的微型公司转变为市值达79亿美元的房地产投资信托基金 [4] - 公司拥有持续的分红记录，进行月度分红，其五年和十年的分红增长率约为5.3%至5.4% [5] - 截至9月25日，公司股价为70.58美元，其追踪市盈率和远期市盈率分别为42.01和34.97 [1] 竞争优势与投资亮点 - 公司关键竞争优势包括高质量、抗衰退的租户，地理上多元化的物业组合，以及能将运营风险最小化的净租赁模式 [5] - 公司采取多元化的增长方法，并辅以由首席执行官领导的有纪律、保守的管理团队，同时保持了低杠杆率和强大的租户关系 [4] - 尽管股价略低于前期高点，但这为寻求收入和增长的投资者创造了潜在的入场机会 [3] - 公司保守的财务政策、租户选择和数据驱动的收购策略缓解了诸如租户违约、利率波动等行业风险 [6]