市场活跃度与销售表现 - 北京、上海、广州多个新盘项目在假期期间到访量均有所增长，市场活跃度较高[1] - 北京朱辛庄板块某新盘假期期间每天都有成交，整体已签十几套，以改善型三居户型为主[1] - 上海松江区看房人数虽较去年同期减少，但明显高于平日，某楼盘认筹可享受九五折优惠，销售情况不错[1] - 广州新房成交在国庆前两日达1200套，截至10月5日累计成交2400套，日均成交约480套，较2023年同期增长约2.5倍[3] - 深圳市场10月1日至10月7日，二手房签约量环比前一周上涨15%，新房签约量环比上涨120%[3] 开发商营销策略 - 北京新盘推出限时优惠活动，总价较平日低5%左右，叠加车位抵用券等优惠，吸引持观望态度的客户[1] - 广州新盘优惠力度加大，折扣从平时的九八折、九九折做到九五甚至九三折，并通过“送家电”方式增加吸引力[1] - 开发商为冲刺第四季度业绩，推出品质好的房源并给出很多优惠，与地方稳楼市政策形成叠加[2] 产品趋势与需求结构 - 第四代住宅等新规产品受到消费者青睐，市场追求“好房子”等优质产品[1][3] - 广州地区第四代住宅卖得火热，很多开盘就清盘[3] - 北京近期入市项目多位于优质地段，产品力在“好房子”标准下提升，房企加大社区配套、精装品质投入，通过创新设计提高“质价比”，吸引大量改善型客户[3] 四季度市场展望 - 考虑到上半年多家头部房企在核心城市获取较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成支撑，“好城市+好房子”仍具市场机会[4] - 四季度二手房交易活跃度预计将温和回升[4] - 四季度部分区域仍将延续“以价换量”格局，但结构性改善、品质化住房的需求会持续增强[4] - 四季度房地产政策预计将继续聚焦“止跌回稳”目标，推动前期政策加快落地，同时不排除新增政策出台[4]