房地产市场趋势 - 全国70个大中城市中 新建商品住宅售价指数环比下跌的城市数量从7月的40个增加至8月的50个 环比上涨的城市数量从30个减少至19个 [1] - 2022年前八个月 全国百城新建商品住宅销售面积累计为85亿平方米 同比大幅萎缩44% [3] - 一 二线城市共计27城的销售面积同比下滑37% 三 四线城市73城销售面积同比下降25% [3] 政府政策应对 - 地方政府密集出台救市政策 包括取消限购 降低首付比例 下调房贷利率 提高公积金贷款额度 [3] - 截至2022年8月底 全国范围内的救市政策累计已突破700次 比去年同期增加280次 [3] 金融环境变化 - 六大国有银行集体下调各类期限的存款利率 其中三年期定期存款利率下调15个基点至2.6% [3] 资产配置策略分析 - 专家建议购房者瞄准一 二线城市核心地段房产 认为具备长期增值潜力 [4] - 专家建议手握100万现金同时背负房贷的群体用这笔钱提前偿还贷款 [4] - 核心城市核心地段房产首付款可能超过100万 且不能保证永不贬值 日本房地产泡沫破裂时东京黄金地段房产曾出现70%跌幅 [6] - 有能力提前还贷的家庭可能已还清利率高于5.88%的旧有房贷 且拥有超百万可支配现金的家庭在国内属于少数群体 [6] - 三年期定存100万本金每年可带来2.6万元稳定利息收入 年化回报率为2.60% [8] - 将资金存入银行获取稳定利息或购买国债 可提供应对不确定性的安全垫 并保持现金流从容以待楼市触底时机 [8]