深圳房地产市场动态 - 国庆黄金周深圳新房成交171套，销售面积1.71万平方米，两项数据均较去年同期上升近三成 [9] - 同期二手房成交49套，总成交面积4121平方米，成交套数和面积分别按年减少46%和54% [9] - 深圳楼市已连续第四年缺席“金九银十”行情，今年国庆黄金周新房成交量较2021年高峰的1081套大幅下滑 [9] - 开发商采取多样化促销策略，包括“一口价”、“特价房”、“工抵房”和“0首付”等形式，龙华片区合正观澜汇三期工抵房优惠返现30万至50万元 [4][5] - 宝安区玖玖颂阁项目推出128平米四房特价单位，较原价最高直降200万元，并提供“0首付”方案 [6] - 新房佣金返现最高可达2.5%，中介业务重心向新房带看倾斜 [7] 黄金市场消费热潮 - 国庆假期国际金价呈现阶梯式上涨，COMEX黄金价格突破4069美元/盎司历史高位，七日内累计涨幅达4.7% [2][10] - 深圳水贝市场现场金价一度突破926元/克，刷新历史纪录，市场人气高涨 [11] - 假期消费以婚庆刚需和资产避险需求为主，传统婚庆金饰和5D工艺黄金是消费热点 [13] - 金价高企带动黄金回收和以旧换新业务，商铺回收价为891元/克 [14] - 各大金店普遍推出88折至9折的促销活动，进一步助推消费热情 [16] 资产配置偏好转变 - 市场出现资产偏好转变，部分客户趁楼市新政窗口期处置非核心房产，转而增配黄金等避险资产 [3] - 资产配置偏好的转变折射出投资者对不动产流动性预期的调整 [9]