市场普遍预期 - 市场对2025年房地产市场寄予厚望，预期大规模资金注入将推动房价显著上涨 [1] - 乐观情绪源于国内货币供应量持续攀升，截至十月末广义货币（M2）余额已达309.71万亿元 [1] - 普遍观点认为超发的货币将最终涌入房地产市场从而抬高房价 [1] 市场现状与核心挑战 - 当前房地产市场低迷不振，信心缺失是主要因素 [3] - 部分大型开发商深陷困境，楼盘烂尾现象时有发生，给购房者造成巨大损失并严重打击市场信心 [3] - 房价已连续下跌三年，房产的投资价值不复存在，购房者担忧资产被套牢而持币观望 [3] - 各行各业面临挑战，民众收入普遍下降甚至失业，储蓄多用于应对未来不确定性 [6] - 民众对未来收入预期悲观，更倾向于储蓄，导致房地产市场需求难以有效释放 [6] 对资金流入效果的评估 - 对“大水漫灌”式资金流入能否重振楼市持保留态度 [4] - 国内房地产市场存在一定泡沫，涌入的资金更可能等待市场挤掉泡沫后再择机抄底而非盲目入市 [8] - 指望超发货币推高房价解救高位购房者可能只是一厢情愿 [8] 2025年房地产市场预测趋势 - 趋势一：住房将逐步回归居住属性，未来房价将逐步挤出泡沫，去除投资属性，与当地居民收入水平相适应 [10] - 趋势二：房屋出售难度加大，二手房市场挂牌量持续攀升，国内15个重点城市二手房挂牌量均超过10万套，上海、重庆、成都等大城市超过15万套 [10] - 趋势三：现房销售比例增加，期房销售比例减少，以有效避免烂尾楼风险 [10] - 趋势四：各地加快保障性住房的供应 [11]