市场整体表现与趋势 - 全国楼市在2025年国庆中秋长假期间迎来促销高峰，房企大力促销加速去化，核心城市新房供应量显著增加，政策利好叠加传统销售旺季推动市场活跃度回升 [1] - 四季度是楼市交易旺季，预计各地楼市交易会明显好于三季度，全年将呈现“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势 [3] 深圳市场具体表现 - 深圳楼市新政推出后效果明显，罗湖区放松限购效果最为显著 [1] - 乐有家研究中心数据显示，10月1日至7日对比前一周（9月24日至30日），深圳二手房签约量环比上涨15%，新房签约量环比上涨120%，新房签约量上涨非常明显 [2] - 10月7日随着返程人员增多，看房量和签约量明显增长，达到国庆中秋长假期间的最高峰 [2] 开发商销售策略与市场反应 - 打折降价、让利换量成为房企冲刺第四季度最直接的回流资金方式 [2] - 开发商结合项目自身优势设计差异化假期活动，包括高品质好房子的品鉴活动，因购房者诉求已从单纯购房转向对优质生活方式的追求 [2] - 广深地区开发商推出品质优良房源，并给出折上折、购房券、装修礼包、送物业费、送车位、特价房等优惠，卖房诚意足 [2] - 北京、上海和广州等一线城市的头部开发商在国庆中秋长假期间通过特价房、购房补贴等组合拳刺激销售 [3] 政策效果与消费者行为 - 深圳新一轮楼市提振措施带来即时效果，新政推出后半个月某新房项目卖出近20套房，几乎是整个8月的3倍 [1] - 国庆中秋长假期间，深圳罗湖区一新房项目售出近10套房，与去年国庆长假基本持平 [1] - 新房市场竞争激烈，各区新房几乎都在打折，楼市新政刺激了购房者入市想法，但消费者仍会“货比三家”，“折扣大战”使其更多关注新房市场 [1]