房地产市场现象 - 新建小区出现大量空置房屋 夜晚亮灯率低形成鲜明对比 [3] - 房屋空置率攀升与开发商持续热火朝天建设新楼盘的现象并存 [3] - 房价在供大于求的情况下并未出现下跌 与传统经济规律相悖 [3] 房价坚挺原因 - 房产已从居住属性转变为投资工具 空置也能带来潜在收益 [5] - 购房者存在逐利心理 驱动其不断购入房产 [5] - 持续的购买行为支撑房价水涨船高 形成买涨不买跌的市场循环 [5][7] 市场影响与问题 - 房屋居住属性被弱化 成为投机获利的工具 [7] - 房价持续上涨导致真正刚需购房者望而却步 加剧社会矛盾 [7] - 大量空置房存在是对社会资源的巨大浪费 [7] 政策影响与市场转变 - 国家提出房住不炒政策导向 即便疫情期间也坚定不移 [9] - 政策已初见成效 有效遏制房价上涨势头 [9] - 开发商面临资金压力放缓拿地建房步伐 投机者意识到房产变现难度购房热情消退 [9]