核心观点 - 2025年国庆期间全国房地产市场整体呈现“同比降温、环比分化”的特点，新房与二手房市场走势出现明显差异 [1][2] - 不同能级城市表现差异显著，核心城市外围三线城市新房市场领跑，而新一线城市成为二手房市场的热度高地 [6][7][12] - 市场整体仍处于下行通道，但假期窗口期效应和区域分化趋势成为新常态 [16][17] 全国整体市场表现 - 国庆前5天新房与二手房日均找房热度同比下降10%，反映市场整体仍处于下行周期 [2] - 从环比数据看，新房市场找房热度环比微升4%，而二手房市场找房热度环比下降1%，出现明显分化 [2][4] - 新房市场热度上升主要得益于开发商假期促销活动和部分城市返乡置业需求的释放 [2] 新房市场城市表现 - 核心城市周边的三线城市新房找房热度环比涨幅明显，惠州以15.32%的环比涨幅位居榜首 [7][8] - 洛阳和南通分别以13.83%和12.16%的环比涨幅位列第二和第三，南昌、宜昌等城市涨幅也超过9% [8] - 与之形成对比的是，哈尔滨、贵阳等城市的新房找房热度环比出现小幅下滑 [11] 二手房市场城市表现 - 二手房找房热度环比涨幅集中在新一线城市及重点省会城市，济南以13.58%的环比涨幅领先 [12][13] - 广州和杭州分别以9.80%和7.86%的环比涨幅位列第二和第三，新一线城市在涨幅前十中占据半壁江山 [13] - 头部城市涨幅差距显著，从济南的13.58%到天津的1.38%，梯度明显 [13] 市场深层趋势 - 国庆找房数据表明楼市整体下行趋势明确，两类房源市场同步承压，未出现明显回暖迹象 [16] - 国庆作为集中看房期，仍能反映城市真实需求潜力，能抓住返乡潮、优化交易体验的城市更易在后续市场中保持稳定 [16] - 区域分化成为常态，表现为核心外围分化和南北分化，而非全国一盘棋的冷热 [17]