行业历史表现 - 自1998年房改后全国平均房价从每平方米两千元攀升至2021年峰值突破万元大关涨幅高达五点五倍 [1] - 一线城市房价从每平方米三千元起步一度飙升至六七万元涨幅超过二十倍 [1] 当前市场趋势 - 自2021年下半年起国内房价开始下行二三线城市首先出现下跌2023年一线城市如北京上海也开始补跌 [3] - 上海部分区域房价已从高位回落超过百分之三十 [3] - 2024年8月百城二手住宅平均价格环比下跌百分之零点七一连续第二十八个月出现环比下跌 [5] - 各地二手房挂牌量激增上海达十八万套北京十五点五七万套重庆超二十八万套杭州十六万套 [5] 政策应对措施 - 各地政府放宽限购限售政策银行下调房贷利率至历史低位首付比例从三成降至两成 [3] 专家观点与未来预测 - 企业家曹德旺认为房子是水泥砖头本身不值钱建议多套房产家庭尽快出售 [5] - 曹德旺预测2030年房价将与当地居民收入水平挂钩价格远低于当前市值 [7] - 独立经济学家马光远认为房地产作为中国最佳投资品的时代已终结未来房价大幅上涨可能性微乎其微 [10] - 专家预测现在市值两百万的房子到2030年市值将大幅缩水 [12] 市场基本面分析 - 楼市失去赚钱效应自2021年房价进入下行通道购房者买涨不买跌心理导致投资需求退潮 [12] - 国内房价普遍存在泡沫二三线城市房价与收入比在二十到二十五之间一线城市高达四十以上 [12] - 房价在二十多年上涨后已远远脱离当地居民收入水平未来几年是回归合理价值区间的关键时期 [13] - 居民收入减少及购房观念日趋理性疫情后更多人根据自身实际情况决定是否购房 [13]