深圳国庆假期资产配置趋势：楼市遇冷与黄金热销 - 国庆假期深圳资产配置呈现“冰火两重天”局面，新房市场持续平淡，而黄金市场因国际金价上涨而购销两旺 [1] - 市场观望情绪浓厚，“金九银十”传统销售旺季已连续第四年缺席 [1][6] - 资产偏好发生明显转变，部分客户选择处置非核心房产，转而增配黄金等避险资产 [2] 深圳新房市场表现与促销策略 - 国庆黄金周（10.1—10.7）深圳新房成交171套，销售面积1.71万平方米，两项数据均较去年同期上升近三成 [8] - 新房成交套数及面积与2021年高峰期的1081套和10.99万平方米相比大幅下滑，近四年国庆成交总和不及2021年同期水平 [8] - 开发商采取多样化促销手段冲刺销量，包括“一口价”、“特价房”、“工抵房”和“0首付”等 [4] - 具体促销案例：龙华合正观澜汇三期推出工抵房，100平米以下户型返现30万元，100平米以上返现50万元，75平米户型实际成交单价降至3.5万元/平方米起，叠加优惠后首付门槛可低至12万元 [4] - 宝安区玖玖颂阁项目推出128平米特价单位，较原价最高直降200万元，并通过金融方案实现“0首付” [4] - 促销策略蔓延至南山、福田等核心区，新房佣金返现最高可达2.5% [5] - 中介业务重心向带看新房倾斜，二手房业务被暂时搁置 [5] 深圳二手房市场表现 - 国庆黄金周二手房成交49套，总成交面积4121平方米，成交套数和面积分别按年减少46%和54% [8] - 成交面积段从上年的平均每套99.2平方米下滑至84.7平方米 [8] 黄金市场表现与消费趋势 - 国际金价在国庆期间阶梯式上涨，COMEX黄金价格于10月8日突破4069美元/盎司历史高位 [1][9] - 10月1日至7日，金价从突破3900美元/盎司到触及4000美元大关，七日内累计涨幅达4.7% [9] - 国内金价随之上涨，深圳水贝市场现场金价一度突破926元/克，刷新历史纪录 [9] - 水贝黄金市场在假期人气高涨，但整体热度被认为不及去年国庆 [10][11] - 高金价显著带动了黄金回收和以旧换新业务，商铺回收价达891元/克 [11] - 消费以婚庆刚需和投资避险需求为主，传统婚庆金饰及5D工艺黄金受青睐 [11] - 各大金店普遍推出88折至9折的促销活动，进一步助推消费热情 [11] 行业动向与观点 - 房企在四季度面临资金回笼与高库存的双重压力，以价换量成为主要策略 [3] - 资产配置偏好的转变折射出投资者对不动产流动性预期的调整 [8] - 开发商通过金融创新手段刺激需求的做法，短期内或能激活部分市场 [8]