房地产行业居民负债压力 - 居民负债余额突破82.84万亿元，加上公积金贷款后接近91万亿元，占GDP比重达67.4% [8] - 居民每赚100元即背负145元债务，其中至少55元需用于还债，房贷家庭一半以上收入用于还贷 [8] - 家庭负债率从过去10%水平大幅攀升至超过70% [13] 房价与市场趋势变化 - 部分一线城市房价跌回2016年水平，三四线城市房产出现挂售一两年无人问津现象 [10] - 典型案例显示2019年80万元购入房产，当前40万元难以售出 [10] - 居民购房需求疲软，M2增量中居民贷款占比不足1% [14] 居民收入与还贷能力 - 2025年上半年财产净收入增速仅2.5%，工资性收入增速为5.7% [15] - 低收入群体债务率高达221.5%，为城镇居民平均值的3倍多 [15] - 普通家庭购房压力测试显示，300万元房产首付90万元贷款210万元，月供8500元要求家庭月收入达2.8万元才能保持房贷占比低于40% [4] 房产持有者财务困境 - 典型案例显示月供9700元房贷，利率高峰时月还款额达1.2万元 [2] - 双职工家庭为偿还1.2万元月供需从事多份工作，影响基本生活品质 [4] - 退休人员面临4800元退休金支付房贷后仅够基本生活开支的困境 [11] 无房产者生活状态对比 - 月租2500元两居室情况下，退休人员可支配收入达3000多元，用于文化娱乐消费 [11] - 无房贷群体在消费自由度方面显著优于房产持有者 [11][24]