历史表现与繁荣周期 - 全国平均房价从每平方米2000元飙升至11000元，涨幅达5.5倍 [3] - 北京、上海、深圳等一线城市房价涨幅超过20倍 [3] - 房地产行业自1998年至2021年已持续繁荣23年，繁荣周期被认为结束 [10] 当前市场调整与价格表现 - 自2021年下半年起楼市进入调整期，下跌潮从二三线城市蔓延至一线城市 [7] - 上海等一线城市市中心部分房产价格从最高点回落30% [7] - 一线城市房价开始下跌，表明房地产调整已进入"中后期" [10] 政策环境与市场支持 - 除部分一线城市外，各地纷纷放松或取消限购、限贷政策 [6] - 银行将房贷利率从5.8%下调至3.2%，首付比例降至两成以鼓励刚需购房 [6] - 政府宣布未来五年将推出600万套保障性住房，平均每年150万套 [11] 未来市场驱动因素与预判 - 专家预判未来三四线城市房价继续下探，一线城市核心地段房价止跌企稳 [8] - 疫情冲击导致居民收入减少，购房心态趋于理性，房价将与居民收入水平挂钩 [11] - 保障性住房入市将分流商品房需求，对楼市需求产生影响 [11]