行业现状与市场数据 - 2024年上半年全国商品房销售面积4.79万亿平方米，同比下降19% [3] - 2024年上半年全国商品房销售额4.71万亿元，同比下降25% [3] - 2024年7月全国百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，已连续下跌27个月 [3] - 2024年7月出现连续四个月百城二手房价格集体下跌的局面 [3] 历史价格走势回顾 - 1998年房改后全国平均房价从2000元/平方米升至2021年峰值1.1万元/平方米，涨幅达5.5倍 [4] - 一线城市房价从3000元/平方米跃升至6-7万元/平方米，涨幅超过20倍 [4] 行业领袖观点 - 企业家曹德旺认为房价只涨不跌的时代已过去，未来房价可能越来越便宜，五年后买房更划算 [6] - 香港首富李嘉诚预测未来五年房价将面临大洗牌，投机者需谨慎，刚需购房者可抓住机会 [6] - 李嘉诚预见过度负债扩张的开发商将面临洗牌命运 [6] 未来市场驱动因素 - 年轻一代婚育意愿降低将导致未来购房需求减少 [8] - 中国房地产市场长期调整趋势确立，未来房价仍有挤泡沫空间 [8] 政策环境 - 各地政府出台救市政策包括放开限购限贷、降低房贷利率和首付比例、上调住房公积金贷款额度 [9] - 政策目标为刺激购房需求并挽救市场颓势 [9]