地块成交详情 - 中海地产以总价9.2亿元竞得广州大道南788号二期地块 溢价率6.98% [1] - 地块整体折合楼面价约为15285元/平方米 住宅部分折合楼面地价约为33933元/平方米 [1] - 地块为综合用途 宗地面积34177.93平方米 其中出让宗地面积16177.91平方米 住宅部分计算容积率建筑面积27112平方米 [1] 历史价格对比与市场定位 - 三年前同一地段一期地块由保利发展以楼面地价48395元/平方米竞得 曾位列广州楼面地价前十 [1] - 对比一期 二期成交楼面价性价比明显 [1] - 分析师认为二期成交楼面价符合当前海珠区市场实际 [2] - 2022年海珠区一手住宅成交均价为87601元/平方米 市场以高端改善型为主 2024年前三季度均价已降至67414元/平方米 下降接近20000元/平方米 [2] - 近年海珠区供地增加 主打性价比的刚需刚改型项目开始涌现 [2] 广州土地市场整体情况 - 2024年前九个月（不含本地块）广州市已成交涉宅用地22宗 成交总建筑面积116.63万平方米 成交总金额约为212亿元 [2] - 对比2023年同期成交15宗 总建筑面积179.24万平方米 2024年成交地块宗数已大幅提升 [2]