全国楼市整体表现 - 今年十一黄金周期间23城楼市成交量同比下跌49% [3] - 实时成交量同比跌幅超过60%的城市包括深圳-76%、厦门-71%、杭州-61%、东莞-60% [3] - 另有7个城市同比跌幅超过50% [3] - 全国30大中城市新房日均成交671套 仅与去年同期持平 [3] - 15城二手房日均成交250套 同比下跌38% [3] - 国庆假期楼市整体表现较为平淡 [10] 核心城市新房市场表现 - 北京新房日均成交同比增长30.8% [3] - 北京国庆假期期间新房日均成交0.61万平米 较去年增长52% [6] - 上海前6天新房成交同比激增72% [3] - 上海国庆假期新房日均成交0.62万平米 较去年小幅增长3% [7] - 深圳新盘成交量较平日提升40%-50% [3] - 深圳国庆假期新房日均成交0.23万平米 较去年增长22% [9] - 9月北京新房成交46万平米 环比增长21% 同比增长22% [6] - 9月上海新房成交97万平米 环比增长23% 同比增长16% [7] - 9月深圳新房成交3087套 环比上涨43.5% 同比上涨32.7% [9] 核心城市二手房市场表现 - 北京国庆假期二手房日均成交19套 较去年增长73% [6] - 上海国庆假期二手房日均成交141.6套 较2024年同期304.7套下跌超53% [7] - 深圳国庆假期二手住宅累计过户73套 [9] - 9月北京二手房成交1.6万套 环比增长19% 同比增长19% [6] - 9月上海二手房成交2万套 环比增长5% 同比增长29% [7] - 9月深圳二手住宅成交4546套 环比上涨8.9% 同比上涨42.5% [9] 政策影响与市场分化 - 北京、上海、深圳自8月以来相继放松限购 降低购房门槛 [4][5] - 政策精准激活改善型需求 北京上海深圳新房成交逆势增长 [3] - 深圳节前大幅度调整外围限购政策 开发商举办近30场宣传推介活动 [9] - 城市分化加剧 核心城市表现突出 广州热度回落 [3][8] - 广州国庆假期新房日均成交0.81万平米 较去年小幅下降4% [8] - 广州国庆前两日新房成交达1200套 截至10月5日累计成交2400套 同比2023年增长2.5倍 [8] 市场趋势与展望 - 预计"银十"市场将延续分化态势 [10] - 四季度各地楼市交易会明显好于三季度 全年呈现"前面高、中间低、后面略翘尾"走势 [11] - 10月二手房交易活跃度将继续温和回升 但"以价换量"态势短期难改 [11] - 5年期LPR下调预期增强 有望进一步降低购房成本 [11] - 一线城市有望进一步放宽非核心区限购 打通置换链条 [11]