市场整体表现 - 第三季度深圳甲级办公楼市场整体租赁活跃度回落，供需关系承压，净吸纳量约为12.5万平方米，租金继续下行 [1] - 部分企业正利用租金回调的窗口期，以更具成本效益的方式升级办公空间 [1] 需求驱动因素 - 科技企业是市场需求主力，贡献了约三成租赁成交面积，消费电子、人工智能应用、数字营销等细分领域表现活跃 [1] - 深圳消费电子企业出海势头显著，多家头部及新兴企业新租或升级甲级办公楼，合计面积超过10000平方米，用于海外营销及品牌管理等职能 [1] - 出海赛道与科技企业的发展带动结构性回暖，成为推动需求端修复的重要力量 [1] 未来供应与市场展望 - 未来12个月深圳甲级办公楼市场预计将有超过百万平方米的新增供应入市 [2] - 短期内市场供过于求格局将延续，空置率或维持高位，租金下行趋势或将持续 [2] - 出海企业从渠道巩固迈向品牌打造与本地化深耕，推动扩充团队并带动配套服务企业布局，相关需求预计保持较强韧性 [2] 政策影响 - 深圳近期出台政策，允许部分商办物业临时转换为酒店、医疗、养老及保障性住房等功能，有望推动办公楼运营模式多元化，缓解阶段性空置压力 [2]