市场整体表现 - 2025年第三季度深圳甲级办公楼市场整体租赁活跃度回落，净吸纳量约为12.5万平方米，租金继续下行 [1] - 市场供需关系持续承压，企业普遍延续谨慎的租赁策略，更加注重成本控制与空间效率优化 [1] - 多数业主在新租及续租谈判中展现出更高灵活性，愿意调整租金及相关条款以稳定或吸引优质租户 [1] 需求端结构性变化 - 科技企业是市场需求主力，贡献了约三成租赁成交面积，消费电子、人工智能应用、数字营销等细分领域表现活跃 [2] - 深圳消费电子企业出海势头显著，2025年前7个月电脑及其零部件、音视频设备及其零件出口分别同比增长10.8%和5.5% [2] - 部分企业利用租金回调窗口期，从乙级办公楼或创意园区搬迁至甲级项目，实现办公环境与品牌形象提升 [2] - 具有全球销售网络的头部及新兴消费电子企业新租或升级至甲级办公楼合计面积超过一万平方米，主要用于海外营销等职能 [2] 供应与空置情况 - 第三季度深圳甲级办公楼市场迎来六个新项目入市，合计供应约38万平方米，主要集中在前海与后海片区 [3] - 空置率整体保持相对稳定，后海与福田非核心区的部分楼宇凭借更具竞争力的租赁条件与灵活条款吸引了更多租户 [3] 行业趋势与驱动力 - 深圳科技企业加速向价值链高端转型，推动对集中化、灵活性强且能彰显企业文化的高品质办公空间需求 [2] - 出海赛道与科技企业发展带动结构性回暖，成为推动需求端修复的重要力量 [1][2]