2025年国庆假期全国楼市表现 - 国庆中秋假期全国国内出游人数达8.88亿人次，对部分城市看房人流有一定分流，但核心城市楼市热度仍高[1] 一线城市新房成交表现分化 - 北京：10月1日至8日，新建商品住宅日均成交0.61万平方米，同比增长52%；二手房日均成交19套，同比增长73%[1][3] - 深圳：同期新建商品住宅日均成交0.23万平方米，同比增长22%[1][4] - 上海：同期新建商品住宅日均成交0.62万平方米，同比小幅增长3%[5] - 广州：同期新建商品住宅日均成交0.81万平方米，同比下降4%[5] 房企营销策略与促销力度 - 房企利用“银十”及政策窗口期加大促销力度以提升业绩[1] - 北京：多个项目推出特价房源，降价幅度显著，例如通州区某项目原总价646万房源降至568万，房山区某项目原价555万房源折扣后最低至349万[2] - 深圳：开发商通过打折、首付分期、工抵房等方式加速去化[1][4] - 促销活动取得成效，深圳在9月至“双节”期间举办了近30场宣传推介活动[4] 核心城市优质项目市场热度 - 尽管整体市场平淡，但核心城市优质项目保持较高热度[6] - 北京：部分热门新盘人流旺盛，如璞樾项目假期到访超3600人次，朝阳区东四环项目售楼处人流涌动[2] - 深圳：新政满月后，门店新房看房量环比上涨49%，新房签约量环比上涨46%，限购放开区域如大鹏、光明等交易涨幅较大[4] 购房者行为变化与市场特征 - 购房者入市节奏谨慎，决策周期拉长，对产品品质、性价比、交付能力及保值能力要求更高[7] - 市场呈现“核心恒热、外围承压”的分化特征，例如杭州9月成交环比上涨40%，但国庆假期日均成交0.18万平方米，同比降幅明显[6] - 成都国庆假期新建商品房日均成交0.29万平方米，同比下降5%，但看房活动活跃，预计节后网签量回升[6] 重点楼盘销售表现 - 多个主打“好房子”和优质配套的项目在假期取得热销成绩[8] - 苏州东吴原著项目热销2亿元，到访超1600组[8] - 上海奉贤御湖境项目热销1.3亿元，来访超800组[8] - 北京中关村观萃项目热销1.5亿元[8] - 天津天琅项目假期环比9月最后一周，到访增长180%，成交增长167%[8] - 越秀旗下多个项目，如北京香山樾成交1.04亿元、广州越秀云萃成交1.22亿元，销售表现亮眼[8] 市场展望 - 上半年房企在核心城市获取的优质地块有望在四季度入市，对新房销售形成支撑[8] - 预计“银十”市场将延续分化态势，二手房交易活跃度将继续回升，但“以价换量”态势短期难改[8]