地块成交概况 - 中海地产以总价9.2亿元竞得广州大道南788号二期地块 [1] - 成交溢价率为6.98% [1] - 整体折合楼面价约为15285元/㎡ [1] - 住宅部分折合成交楼面地价约为33933元/㎡ [1] 地块基本信息 - 地块用途为居住、商业商务、服务设施用地一体 [1] - 宗地总面积34177.93平方米，其中出让宗地面积16177.91平方米 [1] - 需配建9班幼儿园2700.18平方米及城市道路、绿地、河涌等公共设施 [1] - 住宅部分计算容积率建筑面积27112平方米 [1] 历史地块对比 - 2022年10月10日，同一地段一期地块由保利发展以楼面地价48395元/㎡竞得 [1] - 一期地块楼面价曾位列广州楼面地价TOP 10榜单第7位 [1] - 对比一期，二期地块楼面价性价比明显更高 [1] 区域市场分析 - 本次二期地块成交楼面价符合当前海珠区市场实际情况 [2] - 2022年海珠区一手住宅成交均价为87601元/㎡，市场以高端改善型项目为主 [2] - 2023年前三季度海珠区一手住宅成交均价已下降至67414元/㎡，价差接近20000元/㎡ [2] - 区域市场供应增加，主打性价比的刚需刚改型项目开始涌现 [2] 广州土地市场整体情况 - 2023年前九个月（不含本地块）广州市已成交涉宅用地22宗 [2] - 成交总建筑面积116.63万平方米 [2] - 成交总金额约为212亿元 [2] - 对比2022年同期成交15宗，成交地块宗数大幅提升 [2]