全国百城房价整体表现 - 9月全国100个城市新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68% [1] - 9月全国100个城市二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38% [1] - 百城二手房价格已连续41个月环比下跌，前三季度累计下跌5.79% [1] 新建住宅市场分析 - 第三季度百城新建住宅价格累计上涨0.47%，涨幅较二季度收窄0.17个百分点，前三季度累计上涨1.63% [2] - 市场分化明显，一线城市9月新建住宅价格环比上涨0.48%，同比涨幅高达6.87%，二线城市环比微涨0.01%，同比上涨1.72% [2] - 三四线代表城市9月新建住宅价格环比下跌0.35%，同比下跌1.30%，前9个月累计跌幅达1.23% [3] - 上海(+0.82%)、杭州(+0.51%)、广州(+0.32%)等城市新房价格环比涨幅居前，而汕头(-1.23%)、柳州(-0.91%)等城市跌幅靠前 [1][2][3] 二手住宅市场分析 - 第三季度百城二手住宅价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点 [1][5] - 各线城市二手住宅价格均下跌，二线城市跌幅最大，9月环比下跌0.87%，一线城市环比下跌0.60%，三四线代表城市环比下跌0.68% [6] - 盐城(-1.87%)、徐州(-1.44%)、南通(-1.30%)等城市二手住宅价格环比跌幅靠前 [1][6] - 重点城市二手房交易活跃度回升，但高挂牌量背景下价格未企稳，短期预计维持"以价换量"行情 [1][6] 市场驱动因素与未来展望 - 核心城市房企推盘积极性提升是带动新房价格结构性上涨的关键因素，部分项目结合政策优化实现品质升级 [2][3] - 上海、成都、武汉、合肥等地完善住房项目计容规则，为"好房子"建设提供政策支撑，激活改善性需求 [3] - 9月百城中仍有67个城市新房价格环比下跌，多数城市房价依然承压 [4] - 四季度房企在核心城市竞得的地块将逐步入市，新增供应有望对核心城市新房销售形成支撑 [1]