政策动向 - 国庆中秋假期前多地密集出台楼市新政，涉及广东东莞、广州、湖南邵阳、吉林长春、湖南长沙宁乡市、安徽合肥、湖北武汉、重庆等城市 [1][2] - 政策核心集中在优化住房公积金支持，包括广州、东莞、武汉、邵阳等地提高公积金贷款额度至150万元，并支持提取公积金支付首付款 [2][3] - 多地推出购房补贴措施，东莞按购房合同总价2%给予最高3万元补贴，武汉按初始贷款金额1%发放最高2万元利息补贴，邵阳提供50%契税补贴及针对高学历人才和三孩家庭的2万元补贴 [3] 市场表现 - 国庆中秋假期期间楼市整体表现平淡，但核心城市新房成交出现分化，北京、上海、深圳实现同比增长 [1][4] - 北京新建商品住宅日均成交0.61万平方米，同比增长52%，二手房日均成交19套，增长73% [4] - 上海新建商品住宅日均成交0.62万平方米，小幅增长3%，深圳日均成交0.23万平方米，增长22% [4] - 广州、杭州、成都等地新房成交同比下降，广州日均成交0.81万平方米下降4%，成都日均成交0.29万平方米下降5% [5] 市场展望 - 业内人士预计“银十”市场将延续分化态势，核心城市优质项目保持较高热度 [1][6] - 上半年头部房企在核心城市获取的优质地块有望在四季度逐步入市，新增供应将对核心城市新房销售形成支撑 [1][6] - 9月重点城市二手房成交量已显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改 [6]