政策动向 - 国庆中秋假期前，多地密集出台楼市新政，涉及广东东莞、广州、湖南邵阳、吉林长春、湖南长沙宁乡市、安徽合肥、湖北武汉、重庆等城市 [1][2] - 政策核心在于优化住房公积金支持，例如广州允许提取公积金支付购房首付款及老旧电梯改造家庭分摊费用 [2] - 东莞优化首套房认定标准，并将首套房、二套房公积金最高贷款额度统一提高至150万元，购买配售型保障房最高贷款额度上浮50% [2] - 武汉将首套及第二套住房公积金贷款最高额度提高至150万元，并阶段性调整公积金贷款套数认定标准 [3] - 邵阳提高普通群体及多孩家庭公积金最高贷款额度，并实施父母、子女购房互助使用政策 [3] - 长春降低新房贷款首付比例至15%，阶段性取消贷款次数限制，购买绿色住宅及"好房子"的公积金贷款单笔最高额度可上浮30% [3] - 多地同步推出购房补贴，东莞对购买新房的符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的补贴 [3] - 武汉对符合条件的购买首套新房的家庭，按照初始贷款金额1%发放贷款利息补贴，最高不超过2万元 [3] - 邵阳在房交会期间对购买市城区新房给予50%契税补贴，并对高学历人才及三孩家庭给予2万元购房补贴 [3] 假期市场表现 - 国庆中秋假期期间，楼市整体表现较为平淡，但核心城市或优质项目热度较节前有所回升 [4][6] - 北京新建商品住宅日均成交0.61万平方米，较去年国庆假期增长52% [4] - 北京二手房日均成交19套，较去年国庆假期增长73% [4] - 上海新建商品住宅日均成交0.62万平方米，较去年国庆假期小幅增长3% [4] - 深圳新建商品住宅日均成交0.23万平方米，较去年国庆假期增长22% [4] - 湖北省全省商品房销售面积同比增长12.9%，武汉、黄石、咸宁、孝感、十堰等多地涨幅明显 [4] - 广州新建商品住宅日均成交0.81万平方米，较去年国庆假期小幅下降4% [5] - 杭州新建商品住宅日均成交0.18万平方米，同比降幅较明显 [5] - 成都新建商品房日均成交0.29万平方米，较去年国庆假期小幅下降5% [5] - 假期出游人数创近年来新高对楼市关注度下降，以及去年高基数是导致整体成交下滑的重要原因 [5] 行业趋势与展望 - 开发商在假期期间推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及"保价"等一系列营销活动以促进销售 [4] - 上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市 [1][6] - 新增供应有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计"银十"市场将延续分化态势 [1][6] - 9月重点城市二手房成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和回升，但"以价换量"态势短期难改 [6]