深圳国庆假期楼市成交表现 - 国庆假期（10月1日-10月7日）深圳二手房签约量较节前一周上涨15% [1] - 同期新房签约量环比大幅上涨120% [1] - 合作门店二手房成交量相比2023年增长49%，较2022年增长68% [10] “9·5楼市新政”市场效应 - 新政满月期间（9月6日-10月6日）门店新房看房量环比上涨49%，新房签约量环比上涨46% [3] - 官方数据显示同期全市新建商品住宅网签2824套，同比增长23.48% [3] - 二手住宅网签3699套，同比增长32.63% [3] 新房供应与开发商策略 - 新政后开发商推盘信心提升，9月5日-9月30日有16个新盘取得预售证，而8月仅有6个 [3] - 开发商推盘策略转为分栋推售以营造热销氛围，多数新盘仍提供折扣以加速去化 [6] - 具体项目如光明区观玥名邸第三批188套住宅开盘当日去化率近九成，福田区新世界香蜜四季家园首推152套房源当日去化率达83% [6] 市场价格与促销活动 - 开发商积极加推并提供较大价格让利，多个项目在国庆期间推出“一口价”特价房活动 [6] - 例如中建观玥项目整体均价4.34万元/平方米，但特惠房源单价降至约3.75万元/平方米 [7] - 同一区域新盘竞争激烈，产品、地段、价格出圈的项目对周边楼盘形成去化压力 [6] 市场推广与长期趋势 - 创新推出“休闲+看房”模式，在热门景点与购物中心集中推介近百个优质在售楼盘 [9] - 今年1-9月深圳一手住宅网签29770套，同比上涨22%；二手住宅网签38508套，同比上涨17% [10] - 二手房录得量已连续7个月稳定在5000套荣枯线以上（9月录得量5808套） [10]