市场整体表现 - 国庆中秋8天超长假期期间,北京、上海、深圳等核心城市新房网签量同比出现明显增长,但市场整体氛围较平淡,受假期出行潮影响,看房人群规模有所受限 [1] - 业内预计“银十”市场将延续分化态势,核心城市优质项目保持较高热度,新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑 [7] 北京市场 - 北京新房市场呈现分化特征,多数项目访客减少,但优质改善盘保持高人气,二手房市场带看与成交较为平淡 [2] - 国庆假期北京新建商品住宅日均成交0.61万平方米,较去年国庆假期增长52%,二手房日均成交19套,同比增长73% [2] - 受8月限购松绑政策刺激,北京9月新建商品住宅成交46万平方米,环比增长21%,同比增长22%,二手房成交1.6万套,环比增长19%,同比增长19% [3] 上海市场 - 国庆假期上海新建商品住宅成交面积1.73万平方米,外环外新盘成交活跃,政策提振效应延续 [3] - 大浦东假期成交近3000平方米,宝山成交2800多平方米,青浦、松江网签量也超过1000平方米 [3] - 交易榜单中首次改善和豪宅均有不错表现,成交前十中有3个单价超10万元楼盘,4个均价低于6万元/平方米的首次改善项目 [4][5] - 奉贤区龙湖御湖境项目假期销售金额约1.3亿元,来访超800组,印证新政对外环外成交的拉动作用 [5] 深圳及其他城市市场 - 国庆假期深圳新建商品住宅日均成交0.23万平方米,较去年国庆假期增长22% [6] - 广州新建商品住宅日均成交0.81万平方米,较去年假期小幅下降4% [6] - 杭州新建商品住宅日均成交0.18万平方米,同比降幅较明显,成都日均成交0.29万平方米,小幅下降5%,预计节后网签量将回升 [6] 政策影响与供应 - 北上深等城市于国庆前出台楼市松绑政策,如北京“购买五环外商品住房不限套数”,上海松绑外环外区域限购,深圳进行“分区优化”调整 [1][3][5] - 上海假期有1个楼盘入市,奉贤西渡板块的中国铁建煕语投放1.05万平方米共86套,网上报均价47586元/平方米 [5] - 上半年多家头部房企在核心城市获取较多优质地块,这些地块有望在四季度逐步入市,新增供应增加有望对核心城市新房销售形成支撑 [7]
北上广深杭国庆楼市“冷热不均”,优质改善新盘热度高
贝壳财经·2025-10-09 22:53