深圳楼市国庆成交表现 - 国庆假期（10月1日-10月7日）深圳二手房签约量较节前一周上涨15% [2] - 国庆假期（10月1日-10月7日）深圳新房签约量较节前一周环比大幅上涨120% [2] - 深圳贝壳研究院数据显示，10月1日-10月7日合作门店二手房成交量相比2023年增长49%，较2022年增长68% [11] “9・5楼市新政”市场影响 - 新政满月（9月6日-10月6日）与新政前一个月（8月4日-9月5日）相比，门店新房看房量环比上涨49%，新房签约量环比上涨46% [4] - 新政满月期间（9月6日-10月6日）全市新建商品住宅网签2824套，同比增长23.48% [5] - 新政满月期间（9月6日-10月6日）全市二手住宅网签3699套，同比增长32.63% [5] - 新政后开发商推盘信心较高，9月5日-9月30日有16个新盘取得预售证，而8月仅有6个 [5] 新盘入市及去化情况 - 9月20日光明区观玥名邸第三批188套住宅开盘当日去化率近九成 [7] - 9月29日福田区新世界香蜜四季家园首推152套房源，当日去化率达83% [7] - 开发商推盘策略转为分栋推售以营造火热氛围，大部分新盘仍有折扣旨在加速去化 [7] 开发商营销策略与价格让利 - 国庆期间部分楼盘如和成金竹、中建观玥、御龙湾西园推出“一口价”特价房活动 [7] - 中建观玥项目整体均价4.34万元/平方米，但国庆特惠房源单价降至约3.75万元/平方米 [8] - 深圳创新推出“休闲+看房”模式，在热门景点与购物中心集中亮相近百个优质在售楼盘 [10] 2025年深圳楼市整体趋势 - 1-9月深圳一手住宅网签29770套，同比上涨22% [11] - 1-9月二手住宅网签38508套，同比上涨17%，二手房录得量已连续7个月稳定在5000套荣枯线以上（9月录得5808套） [11] - 结合头部房企在核心城市获取较多优质地块并有望在四季度入市，预计“银十”市场将延续分化态势 [11]