政策动态 - 南京住房公积金贷款最高额度由50万元/人提高至80万元/人，政策有效期至2027年12月31日，重点支持新市民和青年人[1] - 广州允许提取住房公积金用于支付购买现售商品住房、存量商品住房等类型的首付款，以及支付住宅老旧电梯更新改造的家庭分摊费用[2] - 今年以来全国已有超30个市（区）出台提取住房公积金支付购房首付款的新政，北京、上海等一线城市也已明确[2] - 重庆在10月1日推出支持改善性住房消费系列创新举措，涵盖房票安置、购房支持、住房供应等多个方面[3] - 2025年前三季度全国约200个省市（县）出台政策超470条，三季度出台政策超120条，多数城市已全面放开限制性政策[3] 市场影响与需求 - 优化住房公积金政策减轻了购房者的还贷压力，有效激发了二手房市场的刚需和改善型需求，加速了看房和成交速度[3] - 在房价下跌和政策宽松背景下，深圳购房者优先考虑公积金和商业的“组合贷”，并希望进一步提高公积金贷款额度[3] - 政策优化方向主要围绕激活需求、优化供给两方面，涵盖公积金提取范围拓宽、购房补贴定向加码等举措[3] 行业展望 - 随着“假期效应”减退，各地长假后成交量将陆续恢复至节前水平，但市场信心全面修复仍需政策支持与经济基本面改善[4] - 四季度宏观政策加力的必要性提升，房地产政策将继续聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台政策加快落实，同时存在增量政策预期[4]