央企在保障性住房与城市更新中的实践 - 央企作为城市建设主力军，通过硬件改造与软件升级全方位推进居民从“有居”到“优居”的转变 [1] - 北京“首创和园繁星”保障性租赁住房项目为6000多名青年人提供住所，其4000余套住房在2023年建成后迅速租罄 [1][2] - 上海彭一小区非成套旧住房改造项目由中铁二十四局承建，是上海建筑体量最大、居民户数最多（2110户）的拆除重建工程，将40幢旧房变为17幢新高层住宅并配套1600多个车位 [3] 针对特殊群体需求与灾后重建的举措 - 中国建筑旗下中海集团在上海建国东路更新区域推出“友里安家计划”，为独居老人提供定向房源、租金优惠及适老设施 [5] - 在2023年北京特大暴雨后，中交一公局集团参与门头沟区潭柘寺镇灾后重建，其南辛房村异地安置工程于2025年8月通过验收 [5] - 北新建材在河北涿州灾后重建中，为12户重灾户免费修缮房屋并提供援建材料，实现一周快速交付 [5] 科技创新在建筑与城市运营中的应用 - 中国化学工程所属华陆公司研制的气凝胶材料应用于学校建筑改造，实测环境温度每上升3.5℃可使建筑外顶温度下降18℃，显著改善室内热环境并降低空调负荷 [8] - 中国建研院环能科技建设全国首个建筑领域鸿蒙生态示范工程，通过数字孪生系统与AI算法动态优化设备运行，节能效率提升15%以上 [9][11] - 华润置地在深圳后海中心区开展一体化城市运营，覆盖3.5平方公里区域，其AI算法累计接收告警事件超10万件，智能发现占比约97%，平均20分钟办结 [11][14] 保障性租赁住房的金融模式创新 - 中国国新旗下国新资产与华润置地有巢品牌探索Pre-REITs模式，成功盘活规模约20亿元的存量租赁住房资产，回收约10亿元资本金 [14][15] - 该模式已在北京、上海、宁波等地盘活4宗项目、约2458套租赁住房，出租率稳定在90%以上，预计通过10亿元新增投入撬动约30亿元的新增建设 [15] - 截至2025年6月末，上市REITs发行规模约1771亿元，其中保障房类发行8单，规模为121亿元，央企作为原始权益人发行11只，规模408亿元 [16]