楼市政策动态 - 武汉在“双节”假期前发布楼市利好政策，将公积金贷款最高贷款额度从120万元提高至150万元，并提出购买新建商业办公用房可申请落户等举措[1][13] 新房市场表现 - “双节”假期期间新房项目销售得到一定提振，有中介门店截至10月7日中午成交7单，全部为新房[1] - 受假期和成交周期影响，武汉“双节”期间新房网签成交量比9月底显著减少，据监测数据，9月25日至30日每日成交量为287至811套不等，而10月1日至7日每日成交量在47至114套之间[10] 住宅产品分化特征 - 不同代次住宅产品销售呈现不同特征，四代住宅成为案场销售最火爆的项目，部分具备区位配套优势的三代住宅仍能争得一席之地，缺乏区位优势的三代住宅则面临较大去化压力[1] - 四代住宅得房率普遍在90%以上甚至超过100%（呈现负公摊），远高于三代产品85%以内的得房率[6] - 四代住宅项目如招商天青府市场反馈良好，其首推的100套房源开盘当天成交约90套，去化率高达90%，成交总金额约1.56亿元[7] - 三代住宅产品在当下存在较大去化压力，产品力上不如四代住宅，价格上又难与降价幅度大的二手房竞争[9] 具体项目案例分析 - 三代住宅项目维佳关山郡（毛坯交付）当前在售房源价格约为1.6万元/平米，较其2023年开盘时超过2万元/平米的备案价有所下降，项目通过提高得房率（如设计可打掉的飘窗）来提升性价比[2][3] - 同为三代住宅的城投南山长投领峯价格下调明显，其2022年6月首开时带装修备案价达3万元/平米，销售均价约27000元/平米，而近期加推的8号楼调整为毛坯销售，售价仅为1.2万到1.3万元/平米[5][6] - 四代住宅项目深业翠微谷开启认筹，其124平米户型总价约169万至184万元，141平米户型总价约203万至224万元，项目采用2梯2户设计，得房率约95%到112%[7] 购房者行为变化 - 当前购房决策与婚姻的关联度下降，调研显示今年单身购房占比从不足5%提升至5.8%[12] - 63%的年轻人认为租房能满足居住需求且灵活性更高，2025年国庆期间租房整租比例达65.4%[12] - 43%的未婚女性购房是出于“自主需求”而非“婚房”[12]