市场整体表现 - 国庆中秋假期全国楼市整体表现相对平淡，市场呈现分化态势，核心城市优质项目保持较高热度[1] - 开发商在9月底加快推盘节奏，国庆期间加大促销力度，推出特价房源、赠送车位、家装补贴及“保价”等营销活动[1] - 全国重点60城新房线上找房热度日均值为69.8，同比去年下降44.1%，近三年热度呈现逐年下降趋势[2] 核心城市新房成交表现 - 北京新建商品住宅日均成交面积0.61万平方米，同比增长52%[1] - 深圳新建商品住宅日均成交面积0.6万平方米，同比增长22%[1] - 上海新建商品住宅日均成交面积0.62万平方米，同比增长3%[1] - 广州新建商品住宅日均成交面积0.81万平方米，较去年国庆假期小幅下降4%[1] - 杭州新建商品住宅日均成交0.18万平米，同比降幅较明显[1] - 成都新建商品房日均成交0.29万平米，较去年国庆假期下降5%[1] 购房者信心与线上热度 - 四大一线城市新房线上找房热度为上海（99.0）>深圳（91.5）>广州（70.9）>北京（46.7），与2023、2024年相比热度降幅明显[2] - 尽管核心城市限购松绑、公积金支持等政策密集出台，但国庆线上热度大幅下滑反映出购房者信心修复仍需时间，需求释放节奏偏缓[2] - 上海外环外、深圳非核心区等区域取消限购暂未带动线上热度回到往年水平，购房者决策更趋理性[2] 后市展望与供应预测 - 政策端需关注“银十”窗口期，通过优化公积金购房、购房补贴等措施引导观望需求释放，推动市场向“平稳”过渡[3] - 上半年多家头部房企在核心城市获取较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成支撑[3] - 预计“银十”市场将延续分化态势，二手房方面9月重点城市成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和上升，但短期内难改“以价换量”态势[3] - 四季度是楼市交易旺季，开发商为冲刺全年业绩将在优质房源供应和促销政策上发力，各地也将在房票安置、购房补贴等方面积极储备和推进政策[3] - 预计四季度各地楼市交易有望明显好于三季度，全年或呈现“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势[3]